賣二手房怎麼辦理解抵押?應注意哪些問題?

 　　按照規定，還在抵押狀態下的房屋，是無法進行二手房買賣交易的，所以，售房者必須辦理完解抵押手續，才能順利出售房屋。

　　但是，對於不少售房者來說，一下子湊夠數房屋貸款十萬甚至上百萬的資金並不是一件輕而易舉的事，所以售房者要向他人借錢解抵押。售房者借錢的途徑有以下三種：

　　①用買房人給的首付款解抵押;

　　②向中介機構借款用於解抵押;

　　③向第三方金融機構借錢解抵押。

　　然而，借到錢之後，售房者究竟該如何辦理解抵押呢?

　　1、售房者向貸款銀行申請提前還款;

　　2、到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;

　　3、在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續;

　　4、銀行貸後管理核心出解押材料;

　　5、到擔保公司(沒有簽擔保協議的不用去)辦理相應手續;

　　6、到房屋所在不動產登記核心解押。

　　對於售房者來說，辦理解抵押需要注意以下三點：

　　1、 找正規的公司借款

　　如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

　　2、 取得銀行同意

　　根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款信用借款的房地產必須經過抵押權人(就是銀行)同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣。

　　3、仔細簽訂合同

　　什麼事情都是口說無憑，白紙黑字寫下來才更有保障，不管你是選擇找中介公司或者擔保公司借款，還是用買家的首付款解抵押，在簽訂合同的環節都必須仔細，閱讀合同企業貸款內容，核對好重要信息，以免產生糾紛。

　　對於購房者而言，協助售房者辦理解抵押需要注意以下兩點：

　　1、仔細閱讀合同

　　在簽訂合同時，千萬別忘了把抵押房情況列入合同條款中，這樣才能在賣家違約時，將合同作為索賠的依據，以保證自己的合法權益。

　　2、要求盡快過戶

　　一般來說，如果交易房屋是普通商品房，且已滿兩年，簽完買賣合同之後就可以立即過戶。同樣地，如果交易房屋是經濟適用房，且已滿五年的，也可以在簽完合同之後過戶。

 

公積金貸款還清後怎麼解抵押拿房產證?

 　　A.根據擔保方式不同，辦理貸款還清後的解抵押手續

　　如果您采用的擔保方式是“北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保”或“抵押加擔保中心連帶責任保證擔保”的，貸款償清三個工作日(不含周六日及法定節假日)後，需到北房屋貸款京市住房貸款擔保中心辦理解除抵押的手續，需攜帶的資料為：

　　①借款人(主申請人)身份證原件，由配偶或直系親屬代辦的還須出具代辦人員的身份證原件及證明雙方關系的結婚證或共同的戶口本，由其他人員代辦的須出具代辦人員的身份證原件及公證過的授權委托書原件;

　　②擔保中心開具的擔保服務費發票原件(發票原件日期為2004年7月1日(不含)以後的公積金貸款無需提供);

　　③借款人持有的加蓋擔保中心公章的借款合同;

　　④有產權證的借款人須攜帶產權證原件。(有共有產權人的須信用借款攜帶共有產權證及雙方的身份證原件，由配偶或直系親屬代辦的還須出具代辦人員的身份證明原件及證明雙方關系的結婚證或共同的戶口本，由其他人員代辦的須出具代辦人員的身份證原件及公證過的授權委托書原件);

　　⑤如貸款為組合貸款的，其中商業貸款部分須貸款銀行出具的貸款還清證明原件。

　　擔保中心的地址、電話、網址及業務辦理時間詳見問題51。

　　(2)如果您采用的擔保方式是“抵押擔保”，請先開具貸企業貸款款全部還清證明後，建議您咨詢相關商業銀行辦理後續手續。辦理開具貸款還清證明手續，須借款人本人攜帶身份證和借款合同原件到貸款經辦部門辦理：如果在原城區管理部或住房公積金貸款中心及所屬貸款網點辦理的貸款，到貸款中心辦理;如果在遠郊區縣管理部辦理的貸款，則去原貸款經辦管理部辦理。

　　B.怎麼拿房產證

　　對於擔保方式為“擔保中心連帶責任保證擔保”或“抵押加擔保中心連帶責任保證擔保”的，由擔保中心辦理完房產抵押登記後，會電話聯系您去取您的房產證，具體事宜，您可致電擔保中心;如果您采用的擔保方式是“抵押擔保”的，由貸款經辦銀行在放款後隨放貸資料一並返回給您。