按揭買房要注意什麼?

 　　1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金汽車借款貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當借款人在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

　　4、貸款後出租住房不要忘記告知小額信貸義務。如果在貸款期間出租已經抵押的房屋，借款人必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當借款人還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

　　6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀機車借款行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限可達30年，作為借款人，借款人應當妥善保管您的合同和借據。

　　買房貸款流程也是比較複雜的，剛需們在買房之前應該先做做功課，了解一下買房技巧和銀行貸款流程，這樣會節省很多在貸款流程中的處理小問題的時間。

 

按揭貸款買房的步驟

　　1、選擇房產

　　首先要選擇能夠進行二手房按揭貸款的房屋。購房者如想獲得按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。一些小產權房或者是在抵押中的二手房就不要選擇了。

　　2、按揭貸款申請

　　購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

　　3、簽訂二手房買賣合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，房屋貸款經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與賣方簽訂二手房買賣合同，並交期首付。

　　4、簽訂按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與賣方和銀行簽訂《二手房按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　5、辦理抵押登記、保險

　　購房者、賣方和銀行持《二手房按揭抵押貸款合同》及購房合同企業貸款到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。購房者購買保險，應列明銀行信用借款為名列前茅受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

　　6、開立專門還款賬戶

　　購房者在簽訂《二手房按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

 

賣二手房怎麼辦理解抵押?應注意哪些問題?

 　　按照規定，還在抵押狀態下的房屋，是無法進行二手房買賣交易的，所以，售房者必須辦理完解抵押手續，才能順利出售房屋。

　　但是，對於不少售房者來說，一下子湊夠數房屋貸款十萬甚至上百萬的資金並不是一件輕而易舉的事，所以售房者要向他人借錢解抵押。售房者借錢的途徑有以下三種：

　　①用買房人給的首付款解抵押;

　　②向中介機構借款用於解抵押;

　　③向第三方金融機構借錢解抵押。

　　然而，借到錢之後，售房者究竟該如何辦理解抵押呢?

　　1、售房者向貸款銀行申請提前還款;

　　2、到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;

　　3、在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續;

　　4、銀行貸後管理核心出解押材料;

　　5、到擔保公司(沒有簽擔保協議的不用去)辦理相應手續;

　　6、到房屋所在不動產登記核心解押。

　　對於售房者來說，辦理解抵押需要注意以下三點：

　　1、 找正規的公司借款

　　如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

　　2、 取得銀行同意

　　根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款信用借款的房地產必須經過抵押權人(就是銀行)同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣。

　　3、仔細簽訂合同

　　什麼事情都是口說無憑，白紙黑字寫下來才更有保障，不管你是選擇找中介公司或者擔保公司借款，還是用買家的首付款解抵押，在簽訂合同的環節都必須仔細，閱讀合同企業貸款內容，核對好重要信息，以免產生糾紛。

　　對於購房者而言，協助售房者辦理解抵押需要注意以下兩點：

　　1、仔細閱讀合同

　　在簽訂合同時，千萬別忘了把抵押房情況列入合同條款中，這樣才能在賣家違約時，將合同作為索賠的依據，以保證自己的合法權益。

　　2、要求盡快過戶

　　一般來說，如果交易房屋是普通商品房，且已滿兩年，簽完買賣合同之後就可以立即過戶。同樣地，如果交易房屋是經濟適用房，且已滿五年的，也可以在簽完合同之後過戶。

 

公積金貸款還清後怎麼解抵押拿房產證?

 　　A.根據擔保方式不同，辦理貸款還清後的解抵押手續

　　如果您采用的擔保方式是“北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保”或“抵押加擔保中心連帶責任保證擔保”的，貸款償清三個工作日(不含周六日及法定節假日)後，需到北房屋貸款京市住房貸款擔保中心辦理解除抵押的手續，需攜帶的資料為：

　　①借款人(主申請人)身份證原件，由配偶或直系親屬代辦的還須出具代辦人員的身份證原件及證明雙方關系的結婚證或共同的戶口本，由其他人員代辦的須出具代辦人員的身份證原件及公證過的授權委托書原件;

　　②擔保中心開具的擔保服務費發票原件(發票原件日期為2004年7月1日(不含)以後的公積金貸款無需提供);

　　③借款人持有的加蓋擔保中心公章的借款合同;

　　④有產權證的借款人須攜帶產權證原件。(有共有產權人的須信用借款攜帶共有產權證及雙方的身份證原件，由配偶或直系親屬代辦的還須出具代辦人員的身份證明原件及證明雙方關系的結婚證或共同的戶口本，由其他人員代辦的須出具代辦人員的身份證原件及公證過的授權委托書原件);

　　⑤如貸款為組合貸款的，其中商業貸款部分須貸款銀行出具的貸款還清證明原件。

　　擔保中心的地址、電話、網址及業務辦理時間詳見問題51。

　　(2)如果您采用的擔保方式是“抵押擔保”，請先開具貸企業貸款款全部還清證明後，建議您咨詢相關商業銀行辦理後續手續。辦理開具貸款還清證明手續，須借款人本人攜帶身份證和借款合同原件到貸款經辦部門辦理：如果在原城區管理部或住房公積金貸款中心及所屬貸款網點辦理的貸款，到貸款中心辦理;如果在遠郊區縣管理部辦理的貸款，則去原貸款經辦管理部辦理。

　　B.怎麼拿房產證

　　對於擔保方式為“擔保中心連帶責任保證擔保”或“抵押加擔保中心連帶責任保證擔保”的，由擔保中心辦理完房產抵押登記後，會電話聯系您去取您的房產證，具體事宜，您可致電擔保中心;如果您采用的擔保方式是“抵押擔保”的，由貸款經辦銀行在放款後隨放貸資料一並返回給您。

解抵押的流程是什麼?

 　　二手住宅解抵押流程通常分為六步：

　　賣房人向貸款銀行申請提前還款;

　　到貸款銀行進行提前還款，還款信用貸款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;

　　在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續;

　　銀行貸後管理出解押材料;

　　到擔保公司(當初沒有簽擔銀行貸款保協議的不用去)辦理相機車貸款應手續;

　　到房屋所在不動產登記解押。

　　到不動產登記解押需哪些材料?

　　賣房人需要攜帶本人身份證、貸款結清證明、貸款還款證明汽車貸款、他項權利證或房本(蓋有抵押章)、不動產登記申請審批表等材料到不動產申辦房屋解抵押。相關不動產登記部門解押後，該房屋才可以通過房屋核驗，進行網簽。

防爆式除塵機如何防止粉塵爆炸

 　　1、粉塵爆炸的特點

　　粉塵爆炸就是懸浮物於空氣中的粉塵顆粒與空氣中的氧氣充分接觸，在特定條件下瞬時完成的氫化反應，反應中放出大量熱量，進而產生高溫、高壓的現象。任何粉塵爆炸都必須具備這樣三個條件：點火源;可燃細粉塵;粉塵懸浮於空氣中且達到爆炸濃度極限范圍。

　　(1)粉塵爆炸要比可燃物質及可燃氣體複雜一般地，可燃粉塵懸浮於空氣中形成在爆炸濃度范圍內的粉塵雲，在點火源作用下，與點火源接觸的部分粉塵首先被點燃並開形成一個小火球。在這個小火球燃燒放出的熱量作用下，使得周圍臨近粉塵被加熱、溫度升高、著火燃燒現象產生，這粉塵爆炸的難易程度和劇烈程度與粉塵的物理、化學性質以及周圍空氣條件密切相關。一般地集塵機，燃燒熱越大、顆粒越細，活性越高的粉塵，發生混炸的危險性越大;輕的懸浮物可燃物質的爆炸危險性較大;空氣中氫氣含量高時，粉塵易被燃點，爆炸也較為劇烈。由於水分具有抑制爆炸的作用，所以粉塵和氣體越幹燥，則發生爆炸的危險性越大。

　　(2)粉塵爆炸發生之後，往往會產生二次爆炸這是由於在第一次爆炸時，有不少粉塵沉積在一起，其濃度超過了粉塵爆炸的上限濃度值而不能爆炸。但是，當第一次爆炸形成的)沖擊波或氣浪將沉積粉塵重新揚起時，在空中與空氣混合，濃度在粉塵爆炸范圍內，就可能緊接著產生二次爆炸。第二次爆炸所造成的災害往往比第一次爆炸要嚴重得多。

　　國內某鋁品生產廠1963年發生的塵爆炸事故的直接原因是排風機葉輪與吸入口端面摩擦起火引起的。風機吸入口處的蝦米彎及褲漢三通氣流不暢，容易積塵。特別是停機時更容易滯留粉塵，一旦啟動，沉積的粉塵被揚起，很快達到爆炸下限，引起粉塵爆炸。

　　(3)粉塵爆炸的機理可燃粉塵在空氣中燃燒時會釋放出能量，並產生集塵設備大量氣體，而釋放出能量的快慢即燃燒速度的大小與粉體暴露在空氣中的面積有關。因此，對於同一種固體物質的粉體，其粒度越小，比表面積則越大，燃燒擴散就越快。如果這種固體的粒度很細。以至可懸浮起來，一旦有點火源使之引燃，則可在極短的時間內釋放出大量的能量。這些能量來不及散逸到周圍環境中去，致使該空間內氣體受到加熱並絕熱膨脹，而另一方面粉體燃燒時產生大量的氣體，會使體系形成局部高壓，以致產生爆炸及傳播，這就是通常稱作的粉塵爆炸。

　　(4)粉塵爆炸與燃燒的區別大塊的固體可燃物的燃燒是以近於平行層向內部推進，例如煤的燃燒等。這種燃燒能量的釋放比較緩慢。所產生的熱量和氣體可以迅速逸散。可燃性粉塵的堆狀燃燒，在通風良好的情況下形成明火燃燒，而在通風不好的情況下。可形成無煙或焰的隱燃。

　　可燃粉塵燃燒時有幾個階段：第一階段，表面粉也被加熱;第二階段，表面層氣化，溢出揮發分;第三階段，揮發分發生氣相燃燒。

　　超細粉體發生爆炸也是一個較為複雜的過程，由於粉塵雲的尺度一般較小，而火焰傳播速度較快，每秒幾百米，因此在粉塵中心發生火源點火，在不到0.1s的時間內就可燃遍整個粉塵雲。在此過程中，如果粉塵已燃盡，則會生成最高的壓強;若未燃盡，則生成較低的壓強。可燃粒子是否能燃完，取決於粒子的尺寸和燃燒深度。

　　(5)可燃粉塵分類粉體按其可燃性可劃分為兩類：一類為可燃;一類為非可燃。可燃粉體的分類方法和標准在不同的國家有所不同。

　　美國將可燃粉體劃為Ⅱ級危險品，同時又將其中的金屬粉、含碳粉塵、穀物粉塵列入不同的組。美國制定的分類方法是按被測粉體在標准試驗裝置內發生粉塵爆炸時所得升壓速度來進行分類，並劃分為三個等級。我國目前尚未見到關於可燃粉塵分類的現成標准。

化學工業廢氣的幾個特點

 　　在國民經濟中占有重要地位。建國以來，化學工業得到迅速發展，現已建成包括20多個行業的基本完整的化工生產體系。其中氨肥、磷肥、無機鹽、氯堿、有機原料及合成材料、農藥、染料、塗料、煉焦等行業的廢氣排放量大，組成複雜，對大氣環境造成較嚴重的汙染。廢氣處理設備廠家在這裏和大家講講化學工業廢氣的幾個特點：

　　1、廢氣吸附塔種類繁多

　　化學工業行業多，每個行業所用原料不同，工藝儲線集塵機也有差異，生產過程化學反應繁雜。因此，造成化工廢氣種類繁多。

　　2、組成複雜

　　化工廢氣中常含有多種有毒成分。例如農藥、染料、氯堿等行業廢氣中，既含有多種無機化合物，又含有多種有機化合物。此外，從原料到產品，由於經過許多複雜的化學反應，產生多種副產物，致使某些廢氣的組成非常複雜。

　　3、汙染物濃度高

　　不少化工企業工藝設備陳日，原材料流失嚴重，廢氣中汙染物濃度高。如國內常壓吸收法硝酸生產，尾氣中NO2濃度高達3000ppm以上，而采用先進的高壓吸收法，尾氣中NO2濃度僅為200ppm。東莞環保公司了解到塗料工業中油性塗料仍占很大比重，生產中排放大量含有機物廢氣。此集塵設備外，由於受生產原料限制，如硫酸生產主要采用硫鐵礦為原料，個別的甚至使用含砷、氟量較多的礦石，使我國化工生產中廢氣排放量大，汙染物濃度高。

　　4、汙染面廣，危害性大

　　我國有幾千個化工企業，其中中、小型企業約占90%，小型企業遍布全國各地。這些中、小型企業大多工藝落後，設備陳日，技術力量薄弱，防治汙染所需的技術、設備和資金難以解決。特別是近幾年來，由於化工產品供不應求，各地盲目的建設了一批鄉鎮化工企業，進一步擴大了汙染面。鄉鎮企業生產噸產品的原料、能源消耗都很高，排放的汙染物大大超過大中型化工企業的排放量，而得到治理的很少。